재건축은 노후하거나 낡은 건물을 완전히 철거한 후 그 자리에 새로운 건물을 신축하는 사업을 말한다. 기존 구조물을 유지하면서 개선하는 리모델링과 달리, 재건축은 건물 전체를 새로 지으므로 구조적 한계를 극복하고 현대적 시설을 갖춘 건축물을 조성할 수 있다. 주로 주택, 상업용 빌딩, 오피스텔 등 다양한 용도의 건물에 적용되며, 도시의 노후 지역을 개선하고 부동산 가치를 높이는 수단으로 활용된다.
재건축 사업은 건축 관련 법률과 정부 정책의 영향을 크게 받는다. 한국에서는 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 안전진단과 주민동의 과정을 거쳐 진행된다. 아파트 단지, 상가 밀집 지역, 역사가 오래된 주택지 등이 재건축의 주요 대상이 되며, 사업의 수익성을 고려하여 새로 지어지는 건물의 규모와 용도가 결정된다. 재건축을 통해 건축물의 안전성이 증대되고, 에너지 효율이 개선되며, 주거 환경이 현대화되는 장점이 있다.
한편 재건축은 지역사회에 다양한 영향을 미친다. 건설 과정에서 교통 혼잡과 소음, 먼지 등의 불편이 발생하고, 기존 주민과 소상공인의 이주 문제가 생길 수 있다. 또한 과도한 재건축은 도시의 역사성을 훼손할 수 있어, 문화유산 보존과의 균형을 맞추는 것이 중요하다. 최근에는 지속가능한 도시 개발의 필요성이 대두되면서, 재건축과 리모델링, 도시재생 사업을 상황에 맞게 구분하여 추진하는 추세가 강해지고 있다.