# 부동산 시장
## 개요
부동산(不動産, real estate)은 토지와 그것에 정착된 건물, 수목 등 움직여 옮길 수 없는 재산을 의미한다. 법률적으로 부동산은 토지 재산에 대한 개인의 권리를 포함하며, 국가별로 상이한 법적 정의를 갖고 있다. 대한민국 민법은 "토지 및 그 정착물은 부동산"이라 규정하고 있으며, 토지, 건물, 입목(立木), 천연 과실, 농작물 등이 이에 해당한다. 미국을 비롯한 서구권에서는 각 주법과 연방법에 따라 부동산의 소유, 이전, 취득이 규제되며, 일본 민법도 대한민국과 유사한 정의를 제시하면서 부동산이 동산과 다른 규제를 받는 고가 자산임을 명시하고 있다.
## 법적 정의 및 범위
부동산의 법적 범위는 국가마다 상이하지만, 기본적으로 토지와 그 위의 건축물을 핵심으로 한다. 건물이 독립된 부동산으로 인정되기 위해서는 최소한의 기둥, 지붕, 주벽이 필요하다. 동산과의 구분은 명확한데, 차량, 보트, 보석, 가구, 도구 등 토지에 영구적으로 부착되지 않은 물건들은 동산으로 분류된다. 한국과 일본의 경우 특별법을 통해 공장재단, 광업재단, 어업재단, 철도재단 등 의제부동산(準不動産)도 등기를 통해 부동산으로 인정될 수 있다. 이러한 법적 구분은 부동산의 거래, 등기, 조세 등 다양한 법률 관계에서 중요한 역할을 한다.
## 시장의 특성 및 의의
부동산 시장은 높은 자산 가치, 제한된 공급, 지역성 등의 특징으로 인해 여타 상품 시장과 구별된다. 부동산은 개인, 사업체, 비영리 법인, 수탁자 등 다양한 법적 실체에 의해 소유되며, 국가마다 상이한 규제 체계 하에서 거래된다. 부동산은 삶의 기본적인 필요(주거)를 충족하는 동시에 자산 축적 및 투자의 수단으로 기능한다. 이에 따라 부동산 시장의 변동은 국가 경제에 직결되며, 금리, 정책, 인구 구조 등 거시경제 지표에 큰 영향을 받는다. 향후 부동산 시장은 도시화 추세, 인구 변화, 탄소중립 등 사회 변화에 대응하는 방향으로 진화할 것으로 예상된다.